对房产的处置先有了协议后又出了遗嘱，以哪个

房产处置协议与遗嘱冲突时，一般遗嘱优先。依据《继承法》，遗嘱需真实、合法，反映立遗嘱人意愿，且立遗嘱人需具备完全民事行为能力。未及时处理可能导致遗产分配纠纷，影响家庭和睦。
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房产协议与遗嘱冲突，优先处理遗嘱。具体操作：1. 确认遗嘱真实性、合法性；2. 协商遗产分配，尊重遗嘱意愿；3. 协商不成，寻求专业调解；4. 调解无果，提起诉讼，由法院判定。
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处理房产协议与遗嘱冲突，常见方式有协商、调解、诉讼。应首先尝试协商，协商不成可寻求调解，仍无法解决则通过诉讼确定效力。选择时需考虑效率、成本及家庭关系。