卖完未装修未入住的房子物业费如何计算？

物业费需按合同约定缴纳，即使房屋未入住。《物业管理条例》规定，物业费缴纳依据合同，空置物业需书面备案以减免。未备案长期空置可能面临全额缴纳及滞纳金风险，影响个人信用。
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常见处理方式为查看物业合同，按约定缴纳物业费。若房屋长期空置，可向物业申请减免，需提供书面备案材料，如房屋未装修、未入住证明等，依据《物业管理条例》及地方规定操作。
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物业费缴纳分情况：1.已入住，按合同全额缴纳。2.未入住，查看合同是否有减免条款，有则按约定执行；无则申请减免，需书面备案。3.长期空置，未备案可能需全额补缴及支付滞纳金。